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在北京买房不仅要有钱,还要会躲坑……

时间:2019-07-11
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在北京买房不仅需要钱,还需要坑.

文章的一部分来自大胡子说房间

由采购大学编辑

每个人都知道在郊区买房不如市中心好。这需要很长的通勤时间并且不方便,但它不能说“穷人”。

生活在郊区,开放美国集团,最外国的外卖可能是兰州拉面和沙县小吃,打开微信附近的人,几公里,没有人。

他们为什么不想留在市中心?楼下是地铁商城的封面,星巴克米其林哈根达斯走路到随便吃?谁不希望地铁顺利,这个城市是东南和西北?

然而,房价上涨,越来越多的人将被迫离开市中心来郊区进行土地开垦。其中包括:

卖空6只钱包,几乎没有,只能负担郊区的需求;

2,因为家庭人口需要改变大房子,第二套高首付,不想忍受老旧,市中心喧嚣,退却追求雄心勃勃的新改进;

3,由于市中心已经完全成熟,保费已经全面释放,而且看好郊区的快速发展,房价有投资者上涨的空间。

每个人都知道,在郊区30公里范围内购买房屋通常更好。未来,随着城市的发展,该地区的空白将被填补,房价的上涨将会有更多的后劲。但这只够了吗?

不要!在郊区购买房屋并不像你想象的那么简单。

在市中心买房子,熟悉&成熟,如何挑选基础不会陷入困境,但对于具有很大不确定性的郊区,在几分钟内踩到雷声,KFS锐化粉末,就不足为奇了!

在房子的郊区买房子,80%的人都踩着,包括你!

今天我们将谈谈郊区买房的逻辑。

郊区总是倾向于投机的概念,看看将来是否有任何透支。

我一直认为没有房子不能买,只有不能买的价格,所以购买郊区盘更关注价格。

毕竟,中国城市一直是大蛋糕制作的概念,郊区的开发商已经把车推广了,所以即使你去了破旧的农民家和工厂的郊区,销售小姐也会眉毛。跳舞说我们的未来是东进分中心,教育城,未来科技城,大空港新城,科技城.

顺便说一句,还有一个稀缺的原始生态山区河流,湖泊和海洋景观来自“母胎”。事实是,这些地方没有吸引任何企业,公共基础设施尚未上升,许多工厂的农民房屋无法改变,但房子将在三五年后敢于出售价格。

例如,最近受人尊敬的青龙湖地区已经发展了18年:

2000年,政府合资开展了项目土地的一级开发

从2002年底到2003年初,该项目获得批准并正式启动

2009年,青龙湖乡村休闲社区正式改为青龙湖国际会议项目

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到目前为止,18年的结果只有一家米高梅酒店,没有其他设施建成。 2014年世界种子大会在酒店举行,没有达到吸引国际文化组织和机构的目标。

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现在该地区最大的规划是好的,集中在文化大会,中央民族大学,中国人民大学,丰台,基本登陆丰台,区域层面的开发商创建区域目标是农村国家。乐高乐园位于房山区。坨li群属于方龙湖的西部。

再加上青龙湖即将进入市场的新建住房,这个地区存在规划不匹配的巨大问题。与焉耆湖等已形成的展区相比,青龙湖错失了发展机遇。未来的概念很难支持其发展。

因此,在郊区购买房屋时,让房产顾问说他们正在制作一块大蛋糕。如果您不熟悉它,您必须到处看看概念计划的实施。

只有快速发展的郊区才有前景。那些冲到皮肤上的人将很有可能在很大程度上填满维修区。因此,当你看房子时,你还应该检查办公楼,工业园区,商场,必须建造的学校,以及他们是否继续建造。

这就是新城市的样子。

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与同级别的郊区相比,目前的概念价格并不高,并且没有提前透支的风险。

在郊区买房子,即使地铁上升到第一个重要位置,也不例外。

在市中心买房子,地铁不是必需品。毕竟,除了地铁,还有汽车和公共汽车,在郊区,地铁是这个地区的生命线,连接通勤与主要城市。

一般来说,沉睡的城市比卫星城更需要地铁。沉睡城市的乘客大多需要前往主要城市。地铁是他们买房最重要的因素。卫星城主要是短距离通勤,没有地铁也是可以接受的。但拥有它会更好。

其中,连接主城CBD线的地铁物业,没有经常转移,肯定会是该地区价格的高峰,例如,连接广州珠江新城的线路现有5号线,未来连接很明亮。深圳湾13号线和14号线连接坪山和岗厦。

沿着连接主要城市地铁的地铁,将来会有一个沉睡的城市。

在交通不便的郊区,只有地铁可以快速汇集该地区的人流,资金和信息,并整合工作,商业,文化,教育和居住,使整个地区活跃起来。

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或者看看青龙湖。根据地铁计划,这个区域将在10年内可见。没有地铁,没有接近。从这个角度来看,即使在五环侧,它也没有六环区那么大。

3.了解该地区的城市界面是如何

虽然郊区是新开发的地区,但它们也分为三个或六个,而一些郊区现在是破败的农民房屋。拆迁是没有希望的,周围的人群很乱,有的甚至有几英里。

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一些郊区正在规划新的高层城市,规划了大量的业务,不仅是社区的街道商店,而且还吸引了万达广场定居,许多办公塔式起重机正在同时启动,有很多大型开发商围绕建设,该地区的土地价格不断上涨,甚至土地王被拍照,那么这样的郊区将来会有前景。

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例如,20年前的望京,谁能想到它为“第二CBD”和“第二中关村”?为了解当时政府关注的新区,亦庄领先于望京。

望京的位置是一个很大的优势。它位于北京城市的边缘,可以轻松承担北京城市的资源,并受益于首都国际机场带来的外国红利。

在外国公司登陆的同时,望京在大量发展时吸引了大量年轻人。这保留了人才资源。

经过十年的外国黄金,新兴的互联网已经落到望京。

一个是因为外国公司奠定了基础完善的基础设施+大量优质的年轻人,然后离中关村等互联网中心不远,望京已经成为互联网公司的沃土。

4.尝试选择一个大型开发人员

在市中心购买房子,社区外的各种配套设施都不会被抓住,但在郊区的一张白纸上,真的很像去荒地,更不用说教育商务套餐了。

所以在郊区买房子,不要被漂亮的销售部门和样板房弄糊涂,多注意哪里买菜,去哪里上学。

许多郊区光盘处于死亡状态,可能已经交付了几个时段,商店也没有开放。只有大型开发商才有足够的资金来运营整个地区。

像万科这样的郊区光盘通常可以配备“万克利”业务,然后从超市,肯德基,麦当劳和奈雪那里引进茶叶。华润的郊区光盘也是相同的,即使是Sisif书店,也将华润万家带入社区。

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只有大型开发商才能引进精英学校,以提高整个学区的教育水平,让您的孩子不会去村里。

最糟糕的是,我买了一个大开发商的房子,并且有关于权利保护的投诉。毕竟,它们更重要。小型开发商很难保护自己,哪里有任何纠正的努力?

因此,当然,郊区必须买房子来抓住大开发商的大腿。

总结

事实上,郊区的大部分购物都是年轻人缺乏资金的过渡,随着越来越多的人来到这里,周边人气逐渐上升。

在你没有看到它的郊区,城市建设变得越来越好,随着水的上涨,房价也随之上涨。如前所述,它已逐步完成向城市地区的转型,甚至成为未来城市未来发展的核心区域。望京,杭州钱江新城,南京江北,苏州金鸡湖,长沙梅溪湖.

这些郊区的反击更多是因为这个城市只有这个新城市,没有其他竞争产品,但现在到处都在“建设新城市”。这种反击将继续在未来上演,但你必须擦亮你的眼睛。挑选最有潜力的。

更多皇帝新碟,

众议院的皇帝已经按地区收集了所有东西。

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